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9

Vente appartement 520 000 €
73 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Clusaz (74220)

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  • 7 123 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Balcon
  • Cuisine de 3 m²
  • Chauffage collectif au fuel (radiateurs)
Delphine CUOQ - eXp France

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Description

À La Clusaz, dans un secteur recherché et calme, venez découvrir ce T4 rare sur le marché, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue. Ce bien séduira les amoureux de la montagne par sa vue dégagée et imprenable,sa très belle luminosité et son agencement fonctionnel.
L'appartement propose un grand séjour/salle à manger doté d'une cheminée, parfait pour profiter des soirées d'hiver. Le coin cuisine, ouvert sur la pièce de vie, permet une ambiance conviviale, et l'ensemble s'ouvre sur une terrasse ensoleillée offrant un panorama exceptionnel.
La partie nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une avec balcon privatif. Vous y trouverez également une salle de bain ainsi qu'un point d'eau attenant à une chambre, facilement transformable en salle d'eau supplémentaire, idéal pour améliorer le confort et la valeur du bien.
Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et d'optimisation de l'espace selon vos envies.
Prestations complémentaires :
•Casier à skis, très pratique pour les séjours d'hiver
•Garage disponible en option de 16,45m2 (25000€)
•Accès pistes à seulement 2 min à pied
•Centre du village à 5 min en voiture
Ce T4 réunît tous les critères recherchés : vue, volumes, charme, emplacement et potentiel. Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif premium.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3200€ ~ 4340€ - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707

Publiée le 08/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86351311 - Réf Superimmo : ANVXZMN6S
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 7 123 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 520 € / anTaxe foncière : 786 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

73 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (3ème)
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestGarage
BalconChauffage collectif au fuel (radiateurs)
Cuisine de 3 m²Séjour de 21 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 9 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
352 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
108 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 200 € / an
Maximum : 4 340 € / an

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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DELPHINE CUOQ - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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