Vente appartement 195 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gagny (93220)

iad France - Lucie Guimaraes vous propose: iad France - Lucie Guimaraes vous propose :
Une opportunité unique avec grand potentiel et emplacement idéal !
Appartement 4 Pièces / 3 Chambres - 72,85 m²
Idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme (prochainement fermée pour encore plus de sécurité), cet appartement de 72,85m² est un véritable terrain de jeu pour les amateurs de travaux et ceux qui rêvent de concevoir un espace de vie sur mesure.
Actuellement agencé en 4 pièces, l'appartement offre :
* Une entrée.
* Un séjour de 17 m² donnant sur un balcon, que vous pourrez transformer en un magnifique séjour double de 28 m² pour créer une très belle et spacieuse pièce à vivre.
* Une cuisine séparée aménagée et équipée, donnant sur une loggia.
* Trois chambres avec placards.
* Une salle de bain et un WC séparé.
À prévoir : travaux de rafraîchissement
Ce bien dispose d'un énorme potentiel, mais il nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation. C'est l'opportunité parfaite pour vous d'y apporter votre touche personnelle et de créer l'intérieur de vos envies !
Atouts complémentaires :
* Une cave.
* Un stationnement privé.
Un Emplacement ultra-pratique :
La résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, proche de toutes les commodités :
* Transports : Gare à 6 minutes à pied.
* Commerces : Monoprix à 3 minutes à pied.
* Loisirs : Parc Gustave Courbet à 5 minutes à pied.
* Écoles : Maternelle et élémentaire à 3 minutes à pied. Collège et Lycée à 15 minutes à pied.
Ce bien est une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un cadre de vie pratique et sécurisé avec l'avantage de le personnaliser entièrement.
Charges de copropriété annuelles : 4680€. Pas de procédure en cours.
Ne tardez pas ! Contactez-moi pour organiser votre visite ! Disponible 7j/7 pour les visites.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes - EI Lucie Brun (id86822), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le n° 942 210 188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad france.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 369 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 390€ par mois (soit 4680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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LUCIE GUIMARAES - IAD

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