Vente appartement 199 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gagny (93220)

iad France - Erika De Gouveia vous propose: Appartement 4p de 73,25m2 rénové avec LOGGIA, CAVE et PARKING EXTERIEUR. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR!
Venez découvrir ce bel appartement entièrement rénové dans une résidence familiale avec gardien, idéalement située à deux pas du Parc Courbet, des écoles et à 10min à pied de la GARE RER E et du centre-ville.
En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée doté de placards intégrés, pratique pour ranger manteaux et chaussures. Vous trouverez ensuite une salle d'eau avec coin buanderie, un WC suspendu séparé, et deux chambres parquetées dont une avec placards.
La pièce de vie de 36m2 se compose d'un double-séjour de 28m² donnant accès à une LOGGIA fermée exposé Ouest avec vue sur le parc de la résidence, et d'une cuisine entièrement équipée de 8m2 qui offre un espace convivial idéal pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Possibilité de créer une 3ème chambre comme à l'initial.
Une cave et une place de parking extérieur complètent ce bien, idéal pour un 1er achat.
Double vitrage en PVC, fibre optique. Les charges comprennent tout hors électricité: eau froide, eau chaude, chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes et espaces verts, poubelles, cave, parking, gardien.
Le plus: l'assemblée générale des copropriétaires a voté la fermeture de la résidence, à la charge du vendeur, prévue pour début 2026.
Idéalement situé à Gagny, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités urbaines.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 369 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 413€ par mois (soit 4956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 263 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika De Gouveia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 528293715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2021.

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ERIKA DE GOUVEIA - IAD

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