Vente appartement 430 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

Bienvenue dans le charmant quartier Parapluie, idéalement situé au carrefour des Rigollots à Fontenay-sous-Bois. Au quatrième étage avec ascenseur d'une petite copropriété datant de 1962, vous découvrirez cet appartement de 73 m² baigné de lumière, exposé plein sud.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le confort et la fonctionnalité de cet espace. La pièce de vie d'environ 36 m² offre une atmosphère chaleureuse, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée surplombant un séjour/salon accueillant, agrémenté d'un balcon offrant une vue dégagée sur la ville. Les deux chambres spacieuses de 13 et 11 m² respectivement, ainsi que la salle de bain et le WC séparé, assurent un cadre de vie harmonieux pour toute la famille. De plus, les nombreux rangements et la cave saine de 4 m² viennent parfaire ce bien.
En complément, dans le sous-sol sécurisé et clos, vous avez la possibilité d'acquérir deux places de parking supplémentaires, garantissant ainsi un stationnement pratique et sécurisé.
Les fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants, l'électricité et la salle de bain ont été rénovés en 2013/2014, offrant ainsi une modernité et une tranquillité d'esprit. De plus, l'étanchéité de la toiture de l'immeuble a été refaite en 2022 et la cage d'escalier en 2023, témoignant de l'entretien régulier et du souci du détail dans la copropriété.
Situé à proximité de toutes les commodités telles que le métro ligne 1, le RER A, les bus, le bois de Vincennes, les commerces, les marchés et les écoles, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique. Ne tardez pas à saisir cette rare opportunité sur le marché immobilier. Pour plus de renseignements, contactez-moi dès maintenant ou visitez mon site web. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3432€ soit 286€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821950)

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Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 5 890 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 432 € / an	Taxe foncière : 1 856 €

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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CAPIFRANCE - SOPHIE AMRI

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