Vente appartement 161 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Epernay (51200)

iad France - Mélanie Rabowski vous propose:
Situé en plein centre-ville d’Épernay, cet appartement niché au premier étage d’un immeuble de caractère datant de 1900, a été entièrement rénové avec soin pour offrir un cadre de vie à la fois moderne, confortable et plein de charme.
Dès l’entrée, la luminosité et les volumes généreux séduisent immédiatement. Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse, tandis que les finitions soignées et la décoration élégante viennent sublimer l’ensemble.
La cuisine sur mesure, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, allie esthétisme et fonctionnalité, offrant un véritable espace de convivialité.
L’appartement dispose de trois chambres et d’une salle d’eau entièrement refaite, pensée dans un style actuel et raffiné.
L’appartement a été entièrement rénové, ainsi que l’ensemble des convecteurs ont été remplacés par des radiateurs à inertie optimisant l’énergie et vos factures.
La résidence, sécurisée par digicode et interphone, assure un cadre de vie paisible. Bien que le bien ne dispose pas de stationnement privatif, le stationnement est aisé à proximité. L’immeuble, sans ascenseur, présente l’avantage de charges de copropriété réduites.
Son emplacement central permet de tout faire à pied : commerces, restaurants, écoles et transports sont à deux pas, offrant un confort de vie rare au quotidien.
Que vous soyez à la recherche d’un premier achat, d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif, cet appartement clé en main saura vous séduire par son charme, sa qualité de rénovation et son emplacement privilégié.
À noter que la location saisonnière n’est pas autorisée par le règlement de copropriété, mais la location longue durée reste parfaitement possible et très recherchée sur ce secteur.
✨ Une visite s’impose pour découvrir ce bien alliant cachet, modernité et praticité !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Rabowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 924938665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 161 000 €	Prix au m² : 2 205 € / m²
Charges prévisionnelles : 980 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2022.

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MÉLANIE RABOWSKI - IAD

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