Vente appartement 387 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vanves (92170)

EXCLUSIVITE - 92140 CLAMART – QUARTIER : LA GARE - A PROXIMITE DU PARC FREDERIC PIC – APPARTEMENT TRAVERSANT DE 73M² - 3 PIECES – 2 CHAMBRES – BOX – CAVE
Constance Champion, votre consultante en immobilier efficity, vous propose de découvrir cet appartement lumineux situé au sein d'un quartier en plein développement, à proximité du parc Frédéric Pic.
L'appartement se trouve au sein d'une copropriété bien entretenue de 1960, au 2e étage et totalise une superficie de 73,33M² (Loi Carrez).
Il se compose d'un double séjour lumineux de 29,25M², orienté Sud-Est, d'une cuisine séparée de 6,9M² donnant accès à un cellier, de 2 chambres (11,8M² et 10,07M²), d'une salle de bains, d'un W.C. séparé et d'une entrée dotée de rangements.
Il est possible de créer une troisième chambre (plusieurs aménagements possibles).
Un box de 13M² et une cave de 6M²complètent ce bien.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- DPE : E / GES : E
- Production d'eau : ballon individuel électrique (marque Atlantic)
- Production de chauffage : collective au gaz
- Fenêtres en PVC, double vitrage
- Charges : 320 € / mois (eau froide, entretien des parties communes, assurance de la copropriété et frais de Syndic)
- Taxe foncière : 1103 €
- Présence compteur d'eau individuel
- Possibilité de créer une troisième chambre (plusieurs aménagements possibles)
CÔTÉ PRATIQUE :
- Sectorisation : écoles maternelle et élémentaire Jules Ferry, collège La Paix (Issy-les-Moulineaux)
- A proximité des commerces (dont Lidl à proximité immédiate).
- Transports : Bus 126, 169, 189, 59 et N62 – Métro Ligne 12 (Corentin Celton), Ligne 13 (Malakoff – Rue Etienne Dolet) et Future Ligne 15 – Train (Ligne N – Gare de Clamart)
NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITE !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 387 000 €	Prix au m² : 5 301 € / m²
Charges prévisionnelles : 320 € / an	Taxe foncière : 1 103 €

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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