Vente appartement 399 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Châtillon (92320)

iad France - Emilie Sedent vous propose: APPARTEMENT LUMINEUX - SPACIEUX - PROCHE DU T6 - EXTÉRIEUR- CAVE
ORGANISATION : Le côté jour contient l'entrée avec un discret toilette donnant accès à une cuisine américaine ouverte sur la grande pièce de vie ( 33m2 ) et une loggia en continuité. Le côté nuit comporte deux spacieuses chambres avec rangements dont l'une mesure plus de 13m2 et une jolie salle de bains. Sensation d’espace et de lumière.
COPROPRIÉTÉ : Charges maîtrisées car le chauffage et l'eau chaude sont individuels. La tenue de la copropriété est à souligner. Environnement aéré et calme.
RÉNOVATION RÉCENTE : Les fenêtres et volets sont récents. La salle d'eau a été complètement rénovée, offrant un cadre propre et revitalisé pour les futurs propriétaires. Un parquet en bois massif de qualité supérieure donne du charme à l'ensemble.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Très bon DPE. Le tableau électrique est conforme aux normes en vigueur. Rien à corriger !
ANNEXES : Une cave pour le stockage supplémentaire
Un local vélo est également disponible.
SITUATION : Accès au T6 en quelques minutes.
Écoles, transports et commerces juste à côté également.
Un parking est disponible en sus pour 17 000 euros.
Impeccable sous tous rapports !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Sedent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 822236782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 5 466 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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EMILIE SEDENT - IAD

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