Vente appartement 169 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Beaune (21200)

iad France - Allan Parot vous propose: -- OFFRE ACCEPTEE --
Découvrez ce bel appartement de 73 m² idéalement situé dans un quartier recherché de Beaune, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue (2 niveaux seulement), cet appartement allie confort, luminosité et tranquillité.
Son agencement soigné et ses beaux volumes en font un bien rare sur le secteur, parfait pour un couple, une jeune famille ou un investisseur à la recherche d’un bien clé en main, sans travaux.
Il se compose de :
- 1 grand salon lumineux, ouvrant sur balcon
- 1 chambre spacieuse
- 1 salle de bain fonctionnelle, refaite à neuf
- 1 WC séparé
- 1 cuisine moderne entièrement équipée
- 2 grands balcons, dont un offrant une vue dégagée sur la Montagne de Beaune
Les + qui font la différence :
- Exposition Est/Ouest : soleil du matin au soir
- Garage privatif
- Cave
- Résidence calme, bien entretenue
- Aucun travaux à prévoir, appartement prêt à emménager
- Quartier résidentiel calme et prisé, proche du centre-ville et des axes principaux
Vous allez adorer :
La luminosité exceptionnelle de chaque pièce, la vue verdoyante depuis le balcon, et l’atmosphère paisible de ce secteur de Beaune, tout en restant à deux pas du dynamisme du centre historique et de ses célèbres Hospices.
Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour y vivre ou pour investir, dans une ville où la qualité de vie est incomparable.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Parot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 899656029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 315 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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