Vente appartement 575 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-en-Provence (13100)

Idéalement situé dans un quartier calme, résidentiel et très prisé d'Aix-en-Provence, ville à pied, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et environnement verdoyant.
Construit en 2019 au sein d'une résidence récente de standing avec ascenseur, ce rez-de-jardin lumineux exposé plein sud vous séduira par ses volumes généreux et ses espaces extérieurs d'exception et une vue exceptionnelle sur les collines !
Il se compose de :
-Une entrée fonctionnelle,
-Un grand séjour de 34 m2 avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées,
-Deux belles chambres de 13,62 m² et 11 m², offrant chacune de beaux rangements,
-Une salle de bains moderne et son WC
-Un WC séparé pour plus de confort.
Atouts extérieurs :
-Une magnifique terrasse de 32,80 m² idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente,
-Un jardin privatif d'environ 93 m², véritable havre de paix en pleine ville avec vue sur la forêt
-Un abri jardin en dur de 12,50 m², parfait pour le rangement.
Stationnement :
-Un garage fermé avec électricité complète ce bien, offrant confort et sécurité au quotidien.
-Une place de parking privative
Localisation :
-Quartier verdoyant, très recherché, proche de toutes commodités,
-Centre-ville accessible à pied,
Environnement agréable et familial.
Les + :
-Appartement récent (2019) – aucuns travaux à prévoir
-Résidence sécurisée avec ascenseur
-Exposition sud – luminosité optimale
-Climatisation réversible
-Espaces extérieurs rares : grande terrasse & jardin privatif
-Garage de 16 m2 et abri jardin en dur de 12 m2
-Une place de parking privative
-Quartier très côté d'Aix-en-Provence
A proximité : arrêts de bus, ramassage scolaire, lycées, supermarchés et commodités
Bien rare à la vente Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guy COHEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°395 086 481 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 14 18 33 00 (réf. 587694 )

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Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 7 877 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an	Taxe foncière : 1 431 €

Consommation d'énergie

Consommation 56 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2025.

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GUY COHEN - OPTIMHOME

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