Vente appartement 299 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

iad France - Cécile DEMEURE vous propose: *** VITRY-SUR-SEINE*** QUARTIER CONTESSENNE*** APPARTEMENT 4 PIECES *** 2 CAVES
Situé dans le quartier Contessenne, calme et recherché, ce bien en rez-de-chaussée d’une petite copropriété sécurisée (digicode, interphone) propose :
- Une entrée avec WC indépendant
- Une cuisine semi-ouverte
- Un grand séjour double lumineux
- Trois belles grandes chambres
- Une salle de bain avec branchement machine à laver
- En annexe : une remise privative sur le palier + 2 caves
Points forts pour les investisseurs :
✅ Appartement traversant super lumineux
✅ Bail en colocation jusqu’à juin 2026, mais TOTALEMENT LIBRE à compter de juillet 2026
✅ Quartier porteur avec forte demande en colocation (étudiants et jeunes actifs)
✅ Proximité des transports (RER C, Tram T7/T9, bus) et future ligne 15 du Grand Paris Express + Tzen 5 : valorisation assurée à moyen terme
✅ Charges maîtrisées (150 €/mois incluant eau froide et entretien des communs)
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 4 153 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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CÉCILE DEMEURE - IAD

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