Vente appartement 319 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vaucresson (92420)

iad France - Dominique Jacquemart vous propose: Appartement 3 pièces – 72 m² – Balcon, cave et parking – Résidence calme en lisière de forêt
À Vaucresson, dans une résidence familiale bien entretenue et au calme, en lisière de la forêt de Saint-Cucufa, découvrez cet appartement 3 pièces de 72 m², situé en rez-de-chaussée surélevé.
Ce bien offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple ou une famille recherchant confort et verdure à proximité des commodités.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, desservant un double séjour exposé Est, avec accès à un balcon sans vis-à-vis. La cuisine séparée, rénovée récemment, est entièrement équipée et dispose d’un espace repas.
Le coin nuit comprend deux chambres, toutes deux calmes et bien proportionnées, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi que de nombreux placards.
La belle hauteur sous plafond de 2,70 m accentue la sensation d’espace et de confort.
Une cave et un emplacement de parking extérieur privatif complètent ce bien.
La copropriété a bénéficié d’un ravalement récent (2022). Le chauffage collectif est assuré par un système à cogénération gaz, plus économe et respectueux de l’environnement.
Les charges mensuelles s’élèvent à environ 283 €, incluant le chauffage, l’eau chaude et froide, le gardien, et l’entretien des parties communes et des espaces verts.
Un environnement particulièrement adapté aux familles : halte-garderie dans la résidence, crèche et école maternelle accessibles à pied en moins de 5 minutes, transports scolaires vers des établissements reconnus (Collège Yves du Manoir ou Saint Jean Hulst et Blanche de Castille).
Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate de la forêt, du Parc de Saint-Cloud, des golfs et haras de Jardy et du Stade Français.
Commodités à proximité : commerces, SUPER U à 3 minutes en voiture.
Transports : Gare de Garches à 25 minutes à pied (ligne L vers La Défense et Saint-Lazare), lignes de bus au pied de la résidence.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 713 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283€ par mois (soit 3396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Jacquemart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 417555653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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DOMINIQUE JACQUEMART - IAD

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