Vente appartement 585 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Germain-en-Laye (78100)

iad France - Magali Hubert vous propose: À VENDRE – Appartement de charme au cOEur de Saint-Germain-en-Laye
Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Germain-en-Laye, cette belle adresse saura séduire les amateurs d’authenticité et de caractère.
Ce superbe appartement de 71 m² carrez et 92,31 au sol, situé au sein d’une petite copropriété aux faibles charges, conjugue parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne. Vous serez immédiatement conquis par ses poutres apparentes, ses mansardes pleines de cachet et son atmosphère chaleureuse.
Dès l’entrée, le ton est donné : un appartement parfaitement entretenu à la décoration soignée et harmonieuse.
Les espaces sont fonctionnels, bien agencés et offre un cadre de vie chaleureux et prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir.
L’appartement se compose d'une entrée, d’un séjour, idéal pour recevoir ou simplement profiter d’un bel espace de vie, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, ainsi que d’une salle de bain.
Les combles, intelligemment aménagés, offrent un espace bureau et de nombreux rangements supplémentaires, apportant une vraie valeur ajoutée au bien.
Un petit bijou niché au cOEur d’une ville dynamique, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et vie culturelle. Un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement recherché.
Ce bien rare, alliant authenticité, fonctionnalité et situation idéale, ne manquera pas de vous séduire.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 482171485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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MAGALI HUBERT - IAD

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