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Vente appartement 170 000 €
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nîmes (30900)
72 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nîmes (30900)
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- 2 361 €/m²
- Balcon
- Chauffage individuel au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS OFFRE
***************
NÎMES CAPOUCHINE – 3 PIÈCES 72,77 m² – CONFORT & CALME
Dans une petite résidence calme et sécurisée (3 étages), je vous propose en exclusivité ce joli appartement traversant de 3 pièces, d'environ 72 m², situé au 2ᵉ étage.
Vous apprécierez sa luminosité et son charme, sublimés par une rénovation réalisée avec goût.
L'entrée chaleureuse vous mène vers un vaste séjour climatisé, qui s'ouvre sur un balcon d'environ 11 m² exposé plein sud.
La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, complète l'espace de vie. Un couloir avec placard conduit aux deux chambres, dont l'une disposant d'un dressing, une salle de bains et des toilettes séparés.
En rez-de-chaussée, une cave privative apporte un espace de stockage complémentaire. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement couverte, accessible via portail motorisé. Possibilité de stationner un véhicule visiteur près de l'entrée. Local à vélo sécurisé.
Confort & équipements :
- Climatisation
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques
- Chaudière individuelle gaz installée en 2024
- Domotique (volets + chauffage)
- Appartement équipé de la fibre optique et interphone
- Copropriété à taille humaine (9 copropriétaires par bâtiment soit 18 au total).
Environnement & commodités :
L'appartement situé dans le prolongement de l'avenue Jean - Jaurès bénéficie d'un emplacement pratique pour une famille ou un couple, un primo-accédant ou un investisseur pour sa proximité des écoles, commerces et de toutes commodités.
Par ailleurs, l'autoroute est accessible en moins de 5 minutes en voiture, et le centre-ville ou la gare sont à 20 minutes à pied.
Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter.
Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 14150
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : KQRI-XOH-LPA - Réf Superimmo : ANVXZXTYE
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| Prix de vente : 170 000 € | Prix au m² : 2 361 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 238 € / an | Taxe foncière : 1 419 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 72 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| 1 cave | Balcon |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au gaz (central) |
| Climatisation | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 51 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
951 € / an
Maximum :
1 287 € / an
Diagnostics réalisés le 19/11/2025.
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