Vente appartement 249 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

iad France - Lambert Augis vous propose: EXCLUSIVITÉ – 189 boulevard de la madeleine - T3 rénové avec terrasse
Au 3e étage sur 8 avec double ascenseur, découvrez ce beau 3 pièces de 72 m² entièrement rénové, vendu clé en main (possibilité d’être vendu entièrement meublé).
L’appartement se compose d’un salon lumineux avec climatisation et cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle d’eau refaite à neuf, de WC indépendants, ainsi que d’un dressing fonctionnel.
Exposé Est, il bénéficie d’une belle lumière en matinée et d’une terrasse agréable côté séjour. Résidence sécurisée avec digicode, interphone et vidéosurveillance.
Possibilité d’acquérir un garage dans la résidence (à l’achat ou à la location). Stationnement public disponible à proximité.
Transports, écoles et commerces accessibles à pied. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.
À visiter rapidement.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169.26€ par mois (soit 2031.1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lambert Augis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 523719219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 458 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 031,1 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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LAMBERT AUGIS - IAD

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