Vente appartement 399 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

HYPER CENTRE DE NICE –MASSENA
Situé en plein cœur de Nice, à deux pas de l'avenue Jean Médecin, Place Masséna , Promenade des Anglais /Coulée verte .
Trois pièces en Duplex /dernier étage qui offre un cadre de vie idéal mêlant confort, luminosité et emplacement privilégié.
TRAVAUX A PREVOIR
Surface de 72 m² habitables ( 52 m² en loi Carrez), appartement avec un fort potentiel, bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Très lumineux grâce à sa belle exposition, il se compose d'un séjour convivial, deux chambres, une cuisine fonctionnelle, 1 salle de douche et 2 toilettes .
Les atouts :
• Dernier étage /ascenseur
• 72 m² habitables / 52 m² loi Carrez
• Vue dégagée sans vis-à-vis
• Très lumineux
• Emplacement ultra central : tramway, commerces, plages à quelques minutes
• Quartier recherché : Jean Médecin, Place Masséna, Promenade des Anglais
• Petite copropriété
Ce bien est idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.
Référence agence : 1376

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 5 542 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 283 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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IMMOBILIÈRE GTI

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