Vente appartement 239 000 €

72 m²

2 pièces 2 p

Nancy (54000)

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: ENTRE CACHET ET VERDURE – L’élégance de l’Art Nouveau à Nancy Thermal
T2 | 246 000 € | 72 m² | Charme de l’ancien et confort moderne
Dans l’une des plus belles rues Art Nouveau de Nancy, au cOEur du quartier prisé Nancy Thermal, découvrez ce bien rare : un appartement lumineux, calme et rénové avec goût, typique de l’École de Nancy.
Sa position dominante offre une vue panoramique sur les toits et une perspective arborée apaisante, sans aucun vis-à-vis.
À seulement quelques pas du magnifique parc Sainte-Marie, de la nouvelle piscine Nancy Thermal, des écoles, transports, pistes cyclables et d’une agréable rue, vous profitez ici d’un cadre de vie privilégié, mêlant architecture, nature et sérénité urbaine.
Composition :
•Grand séjour avec cuisine ouverte (40 m²)
•Chambre de 16 m² ouverte sur l’extérieur
•Salle de bains avec douche à l’italienne
•WC séparés
•Balcon sans vis-à-vis, idéal pour table ou transat
•Débarras privatif, grenier, mansarde
Prestations :
•Cuisine équipée : lave-vaisselle Siemens, hotte Samsung, cave à vin
•Sol en bambou massif
•Travaux récents : électricité, isolation, VMC, radiateurs
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 319 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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SAMMANTHA ARIZZI - IAD

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