Vente appartement 194 900 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Melun (77000)

À Vendre – Appartement 3 Pièces avec Balcon – Hyper-Centre de Melun
Vue imprenable sur l'église Saint-Aspais • Balcon ensoleillé • Proche écoles et commerces • Proche gare de Melun à pied ou en transports en commun
Vous rêvez d'un cadre de vie unique, alliant charme historique et confort moderne ?
Découvrez ce T3 lumineux de 70 m², niché au 2ᵉ étage d'une résidence calme, au cœur du centre-ville de Melun.
Ce que vous allez adorer :
Une vue exceptionnelle sur l'église Saint-Aspais, rare et recherchée
Un balcon ensoleillé pour vos cafés du matin ou vos apéros d'été
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec cuisine ouverte et rangements
Deux chambres confortables :
* l'une avec placards intégrés
* l'autre avec accès direct à la salle de bain
Un DPE en classe D : confort et dépenses énergétiques maîtrisées
Gare de Melun à 2 min à pied : Paris Gare de Lyon en moins de 30 minutes !
Emplacement ultra-prisé :
Tout est accessible à pied : commerces, restaurants, marché, crèches, écoles de la maternelle au lycée, et même l'université.
Un vrai confort de vie au quotidien, au cœur d'une rue piétonne animée et d'un quartier vivant.
Prix : 194 900 € FAI
Un bien rare sur le marché de Melun, parfait pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire !
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Prix de vente : 194 900 €	Prix au m² : 2 707 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020 € / an	Taxe foncière : 980 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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