Vente appartement 414 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maisons-Alfort (94700)

iad France - Frederic Thegner vous propose: A deux pas du RER Maisons Alfort, dans une impasse calme et arborée proche de tout commerce et des écoles.
Bel Appartement 3 pièces de 72m2 refait à neuf avec balcon ensoleillé.
L'appartement se compose d'un spacieux séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec salle à manger , d'une salle de bains avec WC séparés et de 2 chambres confortables. Le balcon offre une vue dégagée et une exposition plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Dans un immeuble de 3 niveaux, cet appartement est situé au 2ème étage par escalier , offrant ainsi une belle luminosité et une vue agréable.
Le bien est chauffé grâce à la géothermie.
Une cave complète ce bien.
Possibilité de parking en sus.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Thegner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 887818946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 414 000 €	Prix au m² : 5 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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FREDERIC THEGNER - IAD

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