Vente appartement 399 000 €

72,32 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

Dans le quartier vivant et parfaitement connecté des Docks, au coeur du 9ème arrondissement de Lyon, je vous propose un appartement où l'on s'installe pour profiter. Ici, tout se fait à pied. Les commerces du quotidien, les restaurants, les écoles, les espaces verts, les transports… tout est à portée de main, dans un secteur qui a su créer un véritable art de vivre.
Situé au deuxième étage d'une résidence récente au style contemporain, cet appartement T3 de 72,32 m2 offre un cadre lumineux et apaisant. Dès l'entrée, on ressent l'attention portée aux volumes et au confort. L'espace de vie, baigné par une lumière naturelle généreuse grâce à son exposition ouest, s'ouvre sur un balcon profond de 9 m2, idéal pour profiter d'une fin de journée en extérieur.
Les deux chambres, bien isolées, bénéficient de la qualité d'isolation phonique et thermique propre à ce type de construction récente. La salle de bains, élégante et fonctionnelle, accompagne au quotidien sans superflu. Quant à la cuisine, elle attend simplement que vous y apportiez votre touche personnelle.
Les ouvertures en aluminium et les portes à double vitrage assurent une tranquillité appréciable. Les parties communes, soignées et impeccables, confirment le standing de cette adresse.
À quelques minutes à pied, vous trouverez crèches, écoles, restaurants, commerces et services du quotidien. Les lignes de bus et le métro assurent des déplacements simples et rapides vers le centre de Lyon.
Un garage fermé est disponible en sus, au prix de 30 000 euros.
399.000 euros
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Chauffage individuel au gaz
Estimation charges de copropriété : 110€ / mois
Estimation frais de notaire : 7.200€
Vous cherchez un lieu de vie pratique, contemporain et lumineux dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon 9e Vous pourriez bien l'avoir trouvé. Contactez-nous pour organiser une visite de bel appartement !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 768.00 € et 1039.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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