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Vente appartement 170 000 €
72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 2 361 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Camille Pesnel vous propose: Situé sur le plateau de la Duchère, dans une copropriété calme et bien entretenue des années 1970, cet appartement traversant Est-Ouest offre un beau potentiel de rénovation et de mise à votre goût.
Au 4ᵉ et dernier étage, il se compose d’une entrée, d’une cuisine séparée, d’un séjour lumineux donnant accès à un balcon avec vue dégagée, de trois chambres, d’une salle de bain et d’un toilette indépendant.
Un second balcon apporte une belle luminosité tout au long de la journée.
Le bien dispose également d’une cave et d’un stationnement libre dans la résidence.
Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est collectif (charges annuelles : 2 427 €).
Cet appartement est idéal pour un projet de rénovation ou un premier achat, offrant une grande luminosité, un plan fonctionnel, et un cadre de vie agréable à proximité des transports, écoles et commerces.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.25€ par mois (soit 2427 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Pesnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 980959720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/10/2025 -
Réf. agence : 1863562 - Réf Superimmo : ANVXZS54A
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| Prix de vente : 170 000 € | Prix au m² : 2 361 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 427 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 72 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (4ème) avec ascenseur |
| Cave | Année de construction : 1970 |
| Chauffage collectif au gaz | Alarme - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 400 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2025.
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