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Vente appartement 169 000 €
72 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 2 347 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Christophe Mazet - efficity

Christophe Mazet - efficity

5 avis
06 80 02 80 27 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

LYON 9 APPARTEMENT T3 /T4 - 72,00 m² - DPE D - CHAUFFAGE URBAIN- CAVE -2 LOGGIA – LUMINEUX – IDEAL PRIMO ACCEDANT.
Christophe Mazet indépendant vous présente cet appartement aux volumes confortables et à la circulation fluide situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur,
Les parties communes sont en très bon état.
° Distribution & surfaces
° Séjour : 25,00 m² (accès balcon)
° Cuisine séparée : 11,00 m²
° Chambre 1 : 10,75 m²
° Chambre 2 : 11,13 m²
° Hall d'entrée : 12,00 m²
° Salle de bains 3 m2
° WC séparé
TRAVAUX DE RÉNOVATION À PRÉVOIR
Rafraîchissement , prévoir budget cuisine intégrée et agencement de la salle de bains,
DPE :D
Fort potentiel de personnalisation et de valorisation.
Atouts & environnement
Arret de bus à 50 mètres
Bonne luminosité, copropriété soignée. À proximité des commerces, écoles et transports en commun.
Exposition: traversant Est / Ouest
Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 013 €. Dossier de copropriété (charges, nombre de lots, éventuelles procédures) sur demande.
Tél: 0680028027
Mail:
Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 26/10/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 197604 - Réf Superimmo : ANVXZR7AU
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Caractérisques
Prix de vente : 169 000 €Prix au m² : 2 347 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / anTaxe foncière : 1 013 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/4 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestBalcon
Année de construction : 1970Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Séjour de 25 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 32 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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CHRISTOPHE MAZET - EFFICITY

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