Vente appartement 369 000 €

72,9 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

À vendre : dans le très recherché quartier de Valmy (Lyon 9e), découvrez ce bel appartement T3 alliant confort, extérieur rare terrasse et jardin, et emplacement privilégié. Situé dans une résidence récente de 2015, sécurisée, avec ascenseur et accès PMR, ce bien bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en étant au cœur d’un quartier vivant, très bien desservi. Le métro D, plusieurs lignes de bus vers le centre-ville ainsi que la gare de Vaise (trains TER) se trouvent à seulement cinq minutes à pied, offrant une accessibilité idéale au quotidien.
L’appartement propose une agréable pièce de vie lumineuse de 34 m2, qui s’ouvre directement sur un vaste extérieur composé de 35 m2 de terrasse et environ autant d’espace en vert en herbe et arboré, parfait pour aménager un coin repas, détente ou même un petit potager. Un véritable privilège en plein centre-ville.
Côté nuit, deux chambres de 13 m2 chacune offrent confort et tranquillité, avec un accès direct à la terrasse, renforçant le sentiment d’espace et de clarté.
Le bien est vendu avec un grand garage PMR en sous sol, fermé d’environ 20 m2, idéal pour un véhicule et du rangement complémentaire.
Cet appartement séduira aussi bien les familles que les actifs à la recherche d’un cadre de vie pratique, agréable et bien connecté, au cœur d’un quartier dynamique et résidentiel de Lyon.
Cette annonce vous est proposée par AUGUSTE Jean-Christophe - EI - NoRSAC: 491 162 681, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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JEAN-CHRISTOPHE AUGUSTE - EXPERTIMO

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