Vente appartement 169 800 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lille (59260)

Nous vous proposons cet appartement aux 1er et 2éme étages d'une copropriété de 2 appartements.
Situé à 200mètres du métro Square Flandres, vous profitez d'une proximité des services et commerces.
Ce bien se compose d'un espace de vie traversant avec cuisine ouverte,
Le palier donne accès aux étages, à la salle de douche avec WC et branchement lave linge et sur une terrasse privative, spacieuse bien orientée.
Au 2éme étage, un palier dessert 2 grandes chambres. Un petit escalier donne accès aux combles aménagés en une 3éme chambre.
Charge de copropriété faibles , +/- 40euros par mois comprenant une provision sur l'eau froide et l'assurance des parties communes.
Pour les investisseurs:
Loyer potentiel 1000-1200€ hors charges
Idéal collocation / Location meublée ( LMNP)
Très forte demande locative, proximité des universités de Villeneuve d'Ascq / Lille et des gares.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HÉRON IMMOBILIER MÉTROPOLE : Hélène LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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HÉRON IMMOBILIER MÉTROPOLE

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