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Vente appartement 335 000 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Raincy (93340)

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  • 4 653 €/m²
  • Étage 1/3
Barm Immobilier

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Description

BEL APPARTEMENT F3 – LE RAINCY / CŒUR DE VILLE
Nous vous présentons « MAURICE », ce superbe appartement F3 de 72 m² (70,27 m² loi Carrez) au 1er étage au sein d’une petite copropriété de 3 étage et seulement 3 appartements en plein cœur du centre-ville du Raincy sur son avenue principale.
Parfaitement agencé avec des matériaux de qualité alliant ainsi charme de l’ancien et modernité, cet appartement bénéficie d’un très bon DPE (C).
L’entrée et son dégagement desservent la pièce de vie principale de près de 29 m² accueillant le lumineux séjour où vous pourrez vous installer pour votre programme télévisé/film/jeu vidéo projeté sur l’écran mural intégré rétractable.
La spacieuse cuisine dînatoire ouverte meublée et équipée (avec cave à vin intégrée), vous assurera quant à elle de bons moments conviviaux.
Le côté nuit est composé de deux grandes chambres de plus de 13 et 17 m² avec placards intégrés ainsi que d'une généreuse salle de douche avec toilettes suspendus accueillant le coin buanderie.
Un cellier/cave palière complète ce bien.
Chaleureux, confortable et doté d’un cachet rare sur le secteur, il est aussi parfaitement situé avec toutes les commodités à proximité :
- Gare RER E Le Raincy-Villemomble (± 10 min) desservant Paris et son centre ainsi que l’Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Écoles publiques maternelle/élémentaire/collège/lycée (± 5 min) et privées (± 10 min)
- Commerces de 1ère nécessité, restaurants, marché couvert tous les jeudis et dimanches (± 8 min)
- Bibliothèque, médiathèque, conservatoire municipal, structures sportives (± 10 min)
Charges de copropriété de 178 €/mois environ (eau froide, entretien des parties communes intérieures/extérieures, honoraires de Syndic et assurance immeuble)
Copropriété de 9 lots d’habitation répartis en 3 bâtiments distincts
Aucune procédure en cours
DPE : (C)
Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

Publiée le 29/08/2025 - maj le 13/09/2025 - Réf. agence : 86126071 - Réf Superimmo : ANVXZCNGK
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 4 653 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 136 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² (carrez : 70,27) - 3 pièces - 2 chambresAnnée de rénovation : 2012
Étage 1/3Orientation : Est
Vue dégagéeAnnée de construction : 1910
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageInterphone - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 360 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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Siren : 891403446 - N° de carte professionnelle : CPI93012021000000006
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