Vente appartement 239 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gennevilliers (92230)

Hosman vous propose cet appartement lumineux de 72 m² Carrez, situé Allée Edouard Manet à Gennevilliers, au 15ème étage d'un immeuble de 18 étages avec ascenseur. L'immeuble, construit en 1975, est bien entretenu avec un gardien. L'immeuble a été ravalé en 2017 avec un effort d'isolation par l'extérieur.
L'appartement se compose comme suit :
- Une entrée avec interphone et penderie encastrée ;
- Un séjour lumineux de 20,9 m² donnant accès à un balcon de 6 m² orienté Sud sans vis-à-vis, idéal pour profiter de la vue ;
- Une cuisine de 10,33 m² ouvrable, à rafraîchir ;
- Deux chambres confortables de 9 et 11,30 m², toutes deux orientées nord, équipées de volets roulants ;
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ;
- Trois dressings offrant de nombreux rangements ;
- Des toilettes séparées avec placard de rangement et aération.
Le bien inclut également une place de parking boxée.
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs.
La taxe foncière annuelle est de 1 290 €.
Les charges de copropriété mensuelles de 275 €.
Le bien est situé à proximité immédiate de la station de tramway T1 "Les Courtilles" et à 12 minutes à pied de la station de métro Les Agnettes (ligne 13). Le parc des Sévines est à moins de 10 minutes à pied.
L'appartement est soumis au statut de copropriété.
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Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.
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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 319 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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