Vente appartement 645 000 €

72,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fréjus (83370)

Rare à la vente en 1ère ligne face à la mer avec accès direct à la plage : Magnifique Duplex 3 pièces avec belle terrasse, vue mer imprenable et parking couvert !
Saint-Aygulf en Provence, proche de Fréjus, entre Saint-Raphaël et Saint-Tropez, à 50 mn de l'aéroport de Nice :
Le prix est pleinement justifié par la qualité exceptionnelle de la localisation ainsi que par la rareté de ce type de bien sur le marché.
En EXCLUSIVITÉ 3G IMMO avec Bernard Lieffler, venez découvrir ce superbe Duplex 3 pièces, entièrement rénové avec goût, d'une surface Carrez de 72,10 m², situé en première ligne face à la mer, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec accès direct à la plage.
Ce bien rare séduit dès l'entrée : une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, prolongé naturellement par une terrasse de 13 m² face à la mer. Équipée d'un store banne coffre intégral, elle vous permettra de savourer vos repas face à l'horizon, été comme hiver.
Un escalier discret vous conduit à l'espace nuit, composé de :
Une première chambre avec salle d'eau privative et une vue mer exceptionnelle pour des réveils magiques.
Une seconde chambre spacieuse, également dotée de sa propre salle d'eau.
Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.
Prestations &## confort :
Climatisation réversible dans la pièce de vie et dans la chambre orientée Sud.
Place de parking privative et couverte, située juste devant l'entrée de l'appartement - Un vrai plus au quotidien.
Cet appartement pourra être vendu meublé.
Idéal pour investissement locatif, ce duplex est équipé 5 étoiles Meublé de tourisme.
La résidence sécurisée avec portail et digicode, et installée dans un écrin de verdure parfaitement entretenu, offre un terrain de boules, un magnifique solarium panoramique en front de mer, et surtout un accès direct à la plage, pour vivre au rythme de la Méditerranée, proche du centre à pied et de tous commerces.
Un bien d'exception à ne pas manquer ! Prix justifié par la qualité exceptionnelle de la localisation et la rareté de ce type de bien sur le marché.
Vous tomberez sous le charme de ce lieu unique, son calme absolu et son panorama à couper le souffle. À votre disposition pour une visite !
Nombre de lots de la Copropriété : 102
Procédure(s) en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard LIEFFLER inscrit au RSAC de Draguignan n° 450 970 280
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 8 946 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 453,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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BERNARD LIEFFLER - 3G IMMO

24 avis clients

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