Vente appartement 465 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Courbevoie (92400)

iad France - Aurélie Pedrini vous propose: Opportunité à Saisir ! Charmant appartement de 72m2, 3 pièces avec balcon dans le centre de Courbevoie (place Hérold)
Le bien est situé au 4ème étage d'un immeuble de 11 étages construit dans les années 70.
Résidence de standing avec gardien et parking extérieur sécurisé.
L’appartement est distribué en étoile :
Une grand entrée (9,15m2) dessert :
Une pièce principale (18,44m2) avec accès sur un balcon filant
Une chambre avec placard (14,11m2) et accès également sur le balcon
Une seconde chambre (11,44m2)
Une cuisine (9,36m2) avec cellier (2,9m2) et un espace de rangement.
Une salle de bain (3,9m2)
Un WC séparé
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Une place de stationnement à l’extérieur sur le parking de la copropriété ainsi qu’une cave complète ce bien.
Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une localisation parfaite à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.
Voici quelques distances à pied depuis la Place Hérold vers les gares/trams proches :
* Vers la gare Gare de Courbevoie (Transilien L) : ≈ 1 minute de marche
* Vers la station La Défense – Grande Arche (RER A, métro 1, etc) : environ 14 minutes à pied.
* Vers la station Esplanade de la Défense (métro ligne 1) : environ 10-12 minutes à pied.
A noter : un futur métro est prévu dans le secteur Bécon / La Défense à Courbevoie : la ligne Ligne 15 du projet Grand Paris Express.
Les charges d’environ 300€ mensuel comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide, le gardien et l’entretien des parties communes.
Vous souhaitez avoir davantage d’informations et organiser une visite ? CONTACTEZ-MOI !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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AURÉLIE PEDRINI - IAD

Siren : 931289938 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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