Vente appartement 169 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Combs-la-Ville (77380)

Exclusivité – de chez eXp Realty : Quartier La Coupole – Vue dégagée, balcon, parking privé.
Niché dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, – eXp Realty vous présente en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 72,60 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue.
Un bien pensé pour votre confort :
Entrée accueillante de 3,58 m²
Séjour lumineux de 27 m² ouvrant sur un balcon plein ciel de 9,40 m² sans aucun vis-à-vis
Cuisine aménagée et équipée de plus de 8 m², semi-ouverte sur la pièce de vie.
Dégagement de 6 m² optimisant la circulation.
Deux chambres confortables de 10 m² chacune, au calme.
Dressing indépendant de 3 m².
Salle de bains fonctionnelle + WC séparé.
Parking privatif en sous-sol.
Les atouts :
Possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins.
Aucun travaux à prévoir : appartement en bon état, prêt à emménager.
Résidence calme, sécurisée et entretenue
Copropriété de 81 lots – Charges annuelles : 2 040 €
Honoraires à la charge du vendeur
Un cadre de vie privilégié
Grâce à sa luminosité exceptionnelle, son agencement idéal et sa vue dégagée, cet appartement constitue une opportunité rare, idéale pour un couple en quête de confort ou une famille souhaitant profiter d'un environnement serein aux portes des commodités.
Pour découvrir ce bien d'exception, contactez dès à présent : eXp Realty, contact (7j/7 de 9h à 21h)
Conseillère en immobilier – RSAC Meaux eXp Realty – l'immobilier réinventé, avec transparence, efficacité et proximité. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 81 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,824 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 511 610 768

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 347 € / m²
Charges prévisionnelles : 152 € / an	Taxe foncière : 1 355 €

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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