Vente appartement 265 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Avenue du Général de Gaulle, voici un 3 pièces de 72 m² perché en étage, idéal pour observer la vie locale comme si vous aviez un siège VIP (ascenseur inclus, pas besoin d'escalader comme un alpiniste du dimanche). En bon état, il vous accueille avec une entrée et son dégagement ? parfait pour poser tout ce que vous ne savez jamais où ranger ? puis un séjour lumineux de 22 m² ouvrant sur un balcon côté cour, où vos petits déj' auront enfin le goût de vacances. Cuisine séparée pour éviter que l'odeur de votre dernière tentative de quiche ne colonise le salon, deux chambres confortables, salle de bain et WC indépendant pour éviter les embouteillages matinaux. Copro entretenue aux petits oignons et, cerise sur le ravalement : l'isolation est déjà votée et payée, si si. A 15 minutes de la future gare Grand Paris et avec les commerces au pied de l'immeuble et toutes les écoles à pied! Copropriété de 178 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2463.36 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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