Vente appartement 265 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Champigny-sur-Marne - Appartement Lumineux de 3 pièces situé au 5ᵉ étage sur 7, d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement lumineux de 72 m² offre un cadre de vie recherché, au cœur de la vie locale et à seulement 15 minutes à pied de la future gare du Grand Paris. Une CAVE et Une place de parking
Cet appartement est composé d'une entrée avec dégagement fonctionnel, rangements, un séjour spacieux de 22 m², lumineux et facilement aménageable, une cuisine indépendante, prolongée par une loggia fermée côté cour : un atout rare, idéal pour créer un coin repas, un espace buanderie, Deux chambres confortables, une Salle de bain et des toilettes séparées
Les atouts qui font la différence :
- Copropriété bien entretenue
- Ravalement avec isolation déjà voté et payé → aucune charge imprévue DPE A PREVOIR B OU C
- Cave et place de parking incluses
- Digicode et interphone pour plus de sécurité
- Fenêtres double vitrage
Un bien à fort potentiel :
- L'appartement est à rafraîchir : une opportunité unique de le personnaliser selon vos goûts et d'optimiser sa valeur.
- Emplacement stratégique
- Commerces au pied de l'immeuble, écoles et services accessibles à pied, et connexion future au Grand Paris : un emplacement idéal, autant pour y vivre que pour investir.
Un bien intéressant sur le secteur, à visiter sans tarder. Contactez moi pour une présentation personnalisée.
Cette annonce référence 305858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LATIFA EL KRETE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84308160500019.
Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 60
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025
Score DPE : 299 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 3 681 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2025.

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