Vente appartement 209 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Catherine Lenga vous propose: QUARTIER MAIRIE / SIMONETTE
Situé dans un secteur recherché, ce T3 en rez-de-jardin vous offre une opportunité rare : vivre dans une maison divisée en deux lots dans une copropriété sans aucune charge !
Ce bien atypique se compose de :
Une cuisine aménagée, Un séjour lumineux, Deux chambres bien agencées, Une salle de bain, WC séparés, 2 jardins privatifs totalisant 148m2, pour profiter des beaux jours en toute intimité,
Un grand garage indépendant,
Et un sous-sol à fort potentiel, avec belle hauteur sous plafond, idéal pour créer une salle de cinéma, un bureau, une buanderie, une salle de jeux ou un espace de télétravail.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais les volumes et le potentiel font toute la différence.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, à la recherche d’un cadre de vie paisible, sans les contraintes d’une grande copropriété.
Joignable 6j/7 pour échanger sur ce bien ainsi que votre projet de vie – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous vous rappelons que, conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lenga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 322 621 327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 2 903 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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CATHERINE LENGA - IAD

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