Vente appartement 160 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chamalières (63400)

Chamalières, quartier recherché.
Découvrez ce lumineux T4 de 72 m², avec balcon.
Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie,créant un espace convivial et fonctionnel.
La partie nuit, offre un dégagement désservant trois chambres , l'une d'elle est équipée d'un grand dressing sur mesure, d'une salle d'eau , d'un WC indépendant pour plus de confort et d'un placard pour un maximum de rangement.
Atouts supplémentaires :
- Chauffage individuel qui garantit une gestion optimale de la température
- Garage fermé et cave privative
- Résidence sécurisée
Un bien fonctionnel, agréable à vivre, idéal pour une famille, dans un secteur recherché proche des commerces, écoles et transports.
Besoin de plus d'informations ?
Contactez Frédérique GAUDIN au O6 14 5O 12 28
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
Bien soumis aux statuts de la copropriété
Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 164 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Frédérique Gaudin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 381 626 779

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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 2 222 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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