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Vente appartement 99 000 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Châlons-en-Champagne (51000)

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  • 1 375 €/m²
  • Dernier étage
  • Chauffage collectif au gaz (central)
Agence Immobilière Cormontreuil

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Description

À la recherche d'un investissement sûr ou du lieu parfait pour débuter une nouvelle vie de propriétaire ?
Cet appartement entièrement rénové en 2022 allie charme, confort et tranquillité.
Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété très calme et sécurisée, il offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, avec une agréable vue sur une maison de Champagne.
Vous y découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux, deux chambres confortables, une belle salle de bain, des WC indépendants et de nombreux rangements.
Classé D et entièrement isolé, il peut être loué sans restriction énergétique, un véritable atout pour les investisseurs.
Anciennement loué 710 €/mois, il présente une excellente valeur locative et un rendement attractif.
Idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville et à quelques minutes à pied de la gare, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et familial, à proximité des commerces et des écoles, avec un accès direct aux axes routiers majeurs autour de Châlons.
Le stationnement est très aisé et gratuit au pied de l'immeuble, un vrai confort au quotidien.
Un bien rare et équilibré, parfait pour vivre sereinement ou investir intelligemment, dans un cadre chaleureux où l'on se sent immédiatement chez soi.
Chauffage collectif
Charge de copropriété: 2050 euros ( eau froide, eau chaude, chauffage, frais de copropriété...)
Pas de procédure en cours.
Copropriété de 5 lots principaux
Référence agence : 7101

Publiée le 03/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : LXH6-SY2-IRO - Réf Superimmo : ANVXZLDEP
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Caractérisques
Prix de vente : 99 000 €Prix au m² : 1 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 050 € / anTaxe foncière : 1 036 €

8 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 90 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement72 m² - 3 pièces - 2 chambres
Dernier étage (2ème)Assainissement : tout à l'égout
Chauffage collectif au gaz (central)1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage
Copropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 943 € / an
Maximum : 1 275 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2022.

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AGENCE IMMOBILIÈRE CORMONTREUIL

Siren : 485007645
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