Vente appartement 195 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cenon (33150)

iad France - Karine Vasseur vous propose: Appartement Spacieux et Lumineux de 4 Pièces à Cenon Palmer
Situé au cOEur de Cenon, cet appartement situé au 3ème étage offre un agréable cadre de vie, proche de toutes les commodités et des transports en commun.
La résidence vient de bénéficier d'un ravalement énergétique complet : isolation extérieure, huisseries.
Dès l'entrée, vous serez surpris par la luminosité qui baigne l'espace de vie principal.
Le salon offre un espace convivial pour se détendre en famille ou recevoir vos amis.
Profitez du balcon pour un café détente !
Les 3 chambres sont spacieuses.
L'appartement bénéficie d'une double exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Les équipements tels que la fibre optique et le chauffage collectif par le réseau de chauffage urbain assurent un confort de vie optimal.
Le bien dispose de plus de 2 places de stationnement.
En somme, cet appartement spacieux, lumineux et bien situé à Cenon est une opportunité à ne pas manquer pour une vie familiale ou un investissement locatif pour du Co living (rentabilité nette supérieur à 5%).
Contactez moi rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 945 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.83€ par mois (soit 3165.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829446335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 708 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 165,92 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2022.

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KARINE VASSEUR - IAD

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