Vente appartement 473 850 €

72,2 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

Une belle opportunité à saisir à Boulogne-Billancourt face à la Seine, quartier Silly-Galliéni. Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, sécurisé avec gardien ,cet appartement de 72,20 m² offre un cadre de vie calme et lumineux, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Boulogne-Billancourt. Il se compose d'un double séjour exposé ouest, d'une cuisine indépendante à repenser selon vos besoins, de deux chambres donnant sur une cour intérieure, d'une salle de bain, de WC séparés et de nombreux rangements intégrés. L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais constitue une véritable opportunité de créer un espace de vie sur mesure, au coeur d'un environnement recherché, à proximité immédiate des berges de Seine, des commerces et des transports. On aime : -Son emplacement stratégique entre ville et nature -Sa luminosité et son potentiel d'aménagement -La tranquillité des chambres côté cour -La distribution fonctionnelle et les rangements existants Un bien à visiter rapidement, idéal pour un premier achat , un investissement locatif ou un projet de rénovation dans un quartier prisé. (5.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 198 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3400 euros.

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Prix de vente : 473 850 €	Prix au m² : 6 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 400 € / an	Taxe foncière : 770 €

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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L'ADRESSE BOULOGNE-BILLANCOURT

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