Vente appartement 345 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vaugneray (69670)

*** DERNIERES OPPORTUNITES ***
Au cœur du village de VAUGNERAY, "LE CLOS MARIUS" vous offre d'ultimes opportunités sur le versant sud de la commune, à seulement à 600 mètres de la place du Village de l'Ecole et du Collège.
Je vous propose cet agréable T3 en rez de jardin.
Il mesure 70,58 m², avec côté jour, une pièce de vie de 35,29 m² qui donne sur un grand extérieur de plus de 83m² composé d'une terrasse de plus de 16 m² et d'un jardin passant devant toutes les fenêtres de l'appartement de plus de 66 m².
Le coin nuit se compose quant à lui de 2 chambres de 11,42 m² et 14,73 m² avec salle de bains et wc séparés.
Agréable, fonctionnel, avec de généreux volumes, vous avez tout pour être bien!
Vous êtes exposé Nord Est et Nord Ouest et bénéficiez de 2 grandes baies vitrées.
Vous avez un intérêt?
Contactez moi, je me ferais le plaisir de vous renseigner!
Capi+ : Plans sur demande ainsi que Visite Virtuelle! Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic, assurance, communs, ...) : 1150€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 810 451 - Greffe de LYON) Sandrine DEI MOMI Entrepreneur Individuel 06 87 77 79 66 - Réf.930376

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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