Vente appartement 183 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sigean (11130)

iad France - Valérie Rico vous propose: *** Appartement T4 Lumineux avec balcon, jardinet et Garage à Sigean (11130) ***
À découvrir sans tarder : ce bel appartement T4 de 71m², situé au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue, construite en 1975, à proximité immédiate du centre de Sigean.
Ce logement bénéficie d’une excellente luminosité et d’une distribution optimisée des espaces. Il se compose d'une cuisine indépendante équipée, idéale pour les amateurs de cuisine, un séjour/salon avec placard prolongé par un agréable balcon avec une vue dégagée, 3 chambres, 2 avec placard, parfaites pour accueillir une famille, une salle d’eau avec WC.
* Les plus qui font la différence !
Garage privé porte motorisée pour stationner en toute tranquillité ,
Jardinet en rez-de-chaussée, parfait pour un coin de verdure personnel ,
Climatisation réversible avec pompe à chaleur air/eau pour un confort été/hiver ,
Chauffe-eau thermodynamique (économique et écologique)
* Emplacement idéal
Situé à proximité du centre de Sigean, vous profiterez d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités et des axes routiers vers Narbonne, les plages et les sites naturels du parc régional de la Narbonnaise.
Ce bien rare allie confort, fonctionnalité et tranquillité.
Parfait pour un foyer en quête de sérénité ou un investissement locatif de qualité.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.44€ par mois (soit 653.33 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Rico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 391561917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 183 000 €	Prix au m² : 2 577 € / m²
Charges prévisionnelles : 653,33 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2025.

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VALÉRIE RICO - IAD

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