Vente appartement 480 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Nicolas Gillet vous propose: Boulouris centre – Appartement 3 pièces 71 m² en rez-de-jardin | 60 m² d’extérieur | Garage | Cave | Calme absolu
Et si vous viviez Boulouris comme une maison…
Au fond d’une impasse, en plein cOEur du centre-ville de Boulouris, à deux pas des commerces et des plages, découvrez ce superbe appartement de 71 m² entièrement rénové, bénéficiant d’un jardin privatif d’environ 60 m² exposé plein sud.
Un bien rare. Un cadre de vie privilégié. Une atmosphère résolument vacances toute l’année.
Un extérieur qui change tout
Dès l’ouverture du séjour, la terrasse et le jardin prolongent naturellement l’espace de vie.
Exposition plein sud
Calme total
Aucun passage
Ambiance intime et résidentielle
Petit-déjeuner au soleil, soirées d’été entre amis, moments de détente…
Ici, l’extérieur devient une véritable pièce supplémentaire.
Un intérieur soigné, prêt à vivre
Entièrement rénové il y a environ cinq ans, l’appartement offre des prestations actuelles et un confort immédiat.
Il se compose de :
Une entrée avec rangements
Un salon lumineux ouvert sur la terrasse et le jardin
Une cuisine ouverte, moderne, vendue entièrement équipée
Deux chambres avec rangements intégrés
Une salle de bain avec douche et baignoire
Un cellier (machine à laver + sèche-linge)
Un WC indépendant
Aucun travaux à prévoir.
L’agencement est fluide, les volumes sont optimisés, la sensation d’espace est immédiate.
Les vrais plus qui font la différence
Résidence sécurisée au fond d’une impasse
Cave électrifiée
Garage électrifié
Stationnement facile pour les invités
Centre-ville de Boulouris à pied
Plages accessibles en quelques minutes
Un bien idéal en résidence principale comme en pied-à-terre haut de gamme.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 259.33€ par mois (soit 3112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 844743799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2026.

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NICOLAS GILLET - IAD

Siren : 844743799

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