Vente appartement 239 500 €

71 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rennes (35200)

iad France - Nicolas Carrio vous propose: Grand T2 lumineux situé à quelque pas du métro de la Poterie, venez découvrir cet appartement situé dans une résidence au cOEur d'un parc verdoyant et calme, proche des commerces et des transports en commun.
Vous serez accueilli dans une entrée séparée avec rangement, sur votre gauche une cuisine mobalpa équipée de 11m2, fermée, avec un accès au balcon. Dans la deuxième pièce, un grand salon lumineux de 33m2 rénové avec accès au premier balcon exposé sud, et au deuxième balcon exposé ouest. Empruntez ensuite un couloir avec un grand placard penderie pour rejoindre l'espace nuit, une chambre de 9m2 et une salle de bain avec baignoire.
Les plus de cet appartement:
-son grand garage fermé au sous sol permettant de stationner une voiture et une moto, en toute sécurité
-ses deux balcons permettant une double expositions sud/ouest
-la vue dégagée sur le parc et son éloignement de la route
-sa proximité avec la bouche de métro de la poterie (environ 5 minutes a pieds) et sa proximité avec les commerces et notamment un centre commercial carrefour avec pharmacie, laverie, bar etc...
-Auparavant T3, ce bien peux être retransformé facilement et à moindre cout avec une chambre supplémentaire, une cuisine semi ouverte sur le salon et un séjour agrandi en abattant la cloison du couloir qui n'est pas porteur... de nombreuses possibilités s'offrent donc à vous.
N'attendez plus, décrochez votre téléphone et prenez rendez vous pour visiter rapidement ce bien !
Les parties communes ont été entièrement rénovées en 2022, il n'y a donc aucune procédures en cours pour la copro.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Carrio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 937646321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 500 €	Prix au m² : 3 373 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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NICOLAS CARRIO - IAD

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