Vente appartement 173 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

iad France - Flavien Barré vous propose: Flavien Barré vous présente ce charmant appartement de 71m²!
Situé au troisième étage d'un immeuble de trois niveaux, dans la dynamique ville de Rennes, et en accès direct avec la rocade sud.
Avec ses chambres spacieuses, une belle luminosité et un environnement sans vis-à-vis, cet appartement est absolument à découvrir.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie chaleureux et accueillant comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine séparée aménagée et équipée. Les deux grandes chambres offrent des espaces confortables, idéales pour une famille ou un investissement locatif/colocation (le bien étant proche d'un arrêt de bus).
Egalement, une salle de bain et des WC séparés complètent le tout.
L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, vous offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les chambres exposées ouest sont, elles, lumineuses au levé du jour. De plus, le secteur dispose de commerces, restaurants, écoles et moyens de transport à proximité immédiate.
Côté équipements, vous profiterez d'un confort moderne avec la fibre optique et un système de chauffage individuel au gaz naturel.
Construit en 1976 et en très bon état, cet appartement offre le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Son emplacement au sud de Rennes en fait un bien de qualité sur le marché.
N'attendez plus, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce superbe appartement à Rennes !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 854 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.08€ par mois (soit 1381 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Flavien Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 832984462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 2 437 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 381 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2023.

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FLAVIEN BARRÉ - IAD

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