Vente appartement 551 500 €

71,78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Publier (74500)

Situé dans la Résidence du Port, en bordure du lac Léman, cet appartement F3/4 de 71,78 m² Carrez, se trouvant au 2ème étage avec ascenseur, a été entièrement pensé et aménagé par un architecte d'intérieur. Il offre une vue imprenable et dégagée sur le lac Léman, avec une exposition Sud/Nord garantissant luminosité, confort et fraîcheur en été. Caractéristiques principales : Superficie : 71,78 m² Carrez Étage : 2? sur 2 (avec ascenseur) Exposition : Sud/Nord Composition : 1 entrée 1 grand salon-séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, donnant accès à une belle terrasse avec vue lac 2 chambres avec placards sur mesure 1 salle d'eau avec double douche 2 WC, dont 1 WC japonais Confort et prestations : Terrasse avec vue dégagée sur le lac Loggia fermée Poêle à bois Toit cathédrale dans la pièce de vie Chauffage au sol, gaz (chaudière commune à comptage individuel) Stores intérieurs et moustiquaires côté lac Cave et parking inclus Garage simple en supplément : 25 000 euros Localisation : Accès direct aux promenades au bord du lac ? cadre unique Commerces de qualité à moins de 5 minutes (marché le samedi, banque, restaurants, boucherie, esthéticienne, supermarché) A 5 min d'Évian et de Thonon-les-Bains A 5 min des montagnes et 30 min de Châtel Informations complémentaires : Nombre de lots principaux : 10 Nombre de lots secondaires (caves, parkings, garages) : 36 Pas de procédure en cours Charges : 245,23 euros / mois (dont chauffage) Taxes foncières : 998 euros Performances énergétiques : DPE C : 97 KWh/m2/an GES C : 15 Kg CO2 (Diagnostic réalisé le 28/10/2024) Estimation annuelle des coûts énergétiques (abonnements compris) : indexés sur les années 2021, 2022, 2023 entre 520 et 760 euros par an Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Votre contact privilégié : C REMONATO 06 82 18 39 87 (6.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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