Vente appartement 126 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pau (64000)

iad France - Jean-François Montagu vous propose: Opportunité à Saisir - Bel Appartement de 3 Pièces avec garage individuel en sous sol et parking à Pau.
Situé au 10ème et dernier étage d'une résidence au centre de Pau offrant une vue imprenable, cet appartement de 70.6m² est une belle opportunité.
Vous serez séduit par ses espaces lumineux et son agencement fonctionnel.
L'espace de vie se compose d'un séjour confortable, de deux chambres d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau, ainsi que de grands rangements.
Les atouts de ce bien sont le garage individuel fermé en sous sol ainsi qu'un garage à vélo, son calme en dernier étage, un chauffage individuel au gaz, un ascenseur pour votre confort au quotidien et la sécurité d'une résidence fermée avec digicode et interphone. Ses loggias ouvertes permettront de profiter du beau temps en extérieur.
A proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et de divers services, la vie au quotidien n'en sera que plus pratique.
Des travaux de rafraîchissement en feront un véritable cocon pour un couple, une petite famille ou des investisseurs.
Ne manquez pas ce bien immobilier au fort potentiel. Contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.51€ par mois (soit 1554.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126000 euros. Prix hors honoraires : 119500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,44% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Montagu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 497688259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 126 000 €	Prix au m² : 1 775 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 554,16 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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JEAN-FRANÇOIS MONTAGU - IAD

Siren : 497688259

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