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Vente appartement 449 000 €
71 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nice (06000)

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  • 6 324 €/m²
  • Étage 4/5
  • 1 terrasse
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage collectif au gaz
Agence immobiliere Nice KLR immobilier

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Description

NICE – Saint-Philippe / Estienne d'Orves
? À vendre : Appartement 4 pièces avec terrasse et une vue MER & MONTAGNES à couper le souffle !
Imaginez-vous chaque jour face à un panorama exceptionnel à 180° : la Méditerranée, les collines verdoyantes et les montagnes majestueuses en toile de fond… Depuis votre terrasse de 8 m², vous profitez d'un spectacle unique, sans aucun vis-à-vis.
Cet appartement traversant Est-Ouest de 4 pièces (4ème étage/5) situé dans une copropriété très bien entretenue, combine confort moderne et qualité de vie :
? Séjour lumineux avec grande baie vitrée à galandage s'ouvrant sur la terrasse et sa vue mer imprenable
? Cuisine indépendante aménagée et équipée
? 3 belles chambres, dont 2 avec rangements intégrés
? Salle de bains + WC séparé
? Nombreux placards
? Confort assuré : climatisation gainable dans chaque pièce, électricité/plomberie/menuiseries refaits à neuf, aucun travaux à prévoir !
Une cave complète ce bien.
? Stationnement facile et gratuit dans la rue + possibilité de parking en location dans la résidence (10€/mois, liste d'attente).
? Un appartement rare où la vue panoramique mer & montagnes devient votre quotidien, tout en restant proche des commerces et des transports, dans un cadre calme et verdoyant.
? Pour plus d'infos ou une visite, contactez Laura DEHAUDT.
Honoraires inclus de 3.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VA14010-KLR - Réf Superimmo : ANVXZUOWC
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 6 324 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,22% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 4/5
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Cave1 terrasse
Année de construction : 1970Chauffage collectif au gaz
Coin cuisine équipé1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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