Vente appartement 475 000 €

71,14 m²

3 pièces 3 p

Nice (06000)

Appartement Nice 3P quartier Gambetta Fleurs
Offre acceptée le 06/10/2025
Appartement 3 pièces à vendre, Rue François Aune à Nice avec balcon, terrasse, cave et possibilité d'achat garage en sus du prix.
Dans une résidence très bien entretenue et sécurisée des années 70 avec gardien, nous vous proposons à la vente un appartement de 3 pièces de 71m², vendu meublé.
Situé au 3ème étage, l'appartement se compose d’une vaste entrée, d'un séjour exposé Ouest disposant d'une terrasse, d’une cuisine indépendante équipée avec balcon, de deux chambres au calme coté cour dont une avec balcon, d’une vaste salle de bains et de rangements.
✅ Prêt à habiter - vendu meublé
✅ Balcon et terrasse
✅ Cave, grand garage fermé au prix de 55.000 €
✅ Proximité Tram ligne 1 "Jardins Alsace Lorraine", commerces, restaurants et la mer, le tout à pied.
Idéal pour résidence principale ou pied-à-terre à Nice, cet appartement de 3 pièces combine emplacement central, calme et commodités.
📞 Contactez-nous pour visiter cet appartement à vendre à Nice, rue François Aune.
Statut de copropriété nombre total de lots 67, nombre de lots d'habitations 30.
Montant annuel des charges de copropriété : 3.372 € incluant chauffage, eau chaude, eau froide, gardien.
Pas de procédure en cours.
Dpe : D
Estimation Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : en cours de réalisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr
Honoraires inclus charge vendeur.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 6 677 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 372 € / an

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