Vente appartement 144 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nancy (54000)

Envie d'un appartement avec tout le nécessaire pour stationner et stocker, cet appartement est tout ce dont vous avez besoin avec son garage, son grenier et sa cave.
Dès l'entrée, la circulation fluide entre les pièces traduit une conception pensée pour allier fonctionnalité et bien-être quotidien.
L'espace jour s'ouvre sur un séjour chaleureux et baigné de lumière, prolongé par un balcon bien exposé, véritable atout pour profiter des beaux jours.
La cuisine, indépendante et bien proportionnée, offre un cadre agréable pour concocter vos plats du quotidien comme vos repas conviviaux.
L'espace nuit accueille deux chambres confortables, au calme, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées.
LES ANNEXES APPORTENT UN VRAI CONFORT AU QUOTIDIEN :
- Un garage avec porte motorisée, rare en centre-ville
- Une cave saine, parfaite pour le stockage
- Un grenier privatif en complément
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Chauffage collectif
- Eau chaude individuelle
- Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques
- Résidence sécurisée avec interphone
- Exposition agréable
LOCALISATION :
Un secteur recherché de Nancy, à deux pas des commerces, des transports, du centre-ville et des accès autoroutiers. Un arrêt de buss juste en bas de l'immeuble vous emmènera en centre-ville.
Un emplacement idéal pour une vie citadine paisible et pratique.
Un bien à fort potentiel et idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif.
Situé au troisième étage (sans ascenseur mais petites marches d'escalier) d'une résidence calme et soigneusement entretenue, cet appartement de type F3 séduit par sa luminosité traversante et l'intelligence de son agencement.
Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel, et bien situé à Nancy ? Ne laissez pas cette opportunité vous échapper.
Je vous invite à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite ou échanger sur votre projet immobilier.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, commun et fond travaux) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.919556

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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ROMAIN GIPPON - CAPIFRANCE

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