Vente appartement 235 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 1er (13001)

iad France - Maya Williams vous propose: En Exclusivité, venez découvrir ce bel appartement de type T4 de 71m2 situé dans le quartier de Belsunce, à seulement 2 minutes de la Canebière.
Un appartement de caractère se trouve au 2ᵉ étage d’un petit immeuble de 4 étages avec ascenseur, parfaitement entretenu.
Ce bien rare au cOEur de Marseille offre 71 m² de charme, complétés par une pièce noire de 6 m² pouvant servir de dressing, bureau ou espace de rangement supplémentaire.
Parquet au sol, moulures au plafond et belle hauteur sous plafond soulignent son authenticité, tandis que de grandes ouvertures lui confèrent une luminosité agréable.
L’espace de vie de 24 m² comprend un salon ouvert sur une cuisine équipée, séparée par une verrière, offrant une belle ambiance moderne et conviviale.
Le coin nuit se compose de trois chambres de 10 m², 12 m² et 15 m², permettant de répondre à différents besoins : espace parental, chambre d’enfant ou bureau.
Une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu’une cave spacieuse de 9 m² complètent ce bien pour optimiser le rangement.
Idéalement situé à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, cet appartement allie charme de l’ancien, modernité et emplacement privilégié au cOEur de Marseille.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2025.

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MAYA WILLIAMS - IAD

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