Vente appartement 182 500 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lormont (33310)

iad France - Théodora Allemand vous propose: Appartement 3 pièces avec Balcon ensoleillé à Lormont
Découvrez ce charmant appartement T3 situé à Lormont, offrant un cadre de vie agréable et lumineux pour ses occupants. Niché au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement a bénéficié de rénovations récentes, pour offrir un espace de vie confortable et moderne.
l'appartement à été refait entièrement (peinture, cuisine, salle d'eau, buanderie, etc )
L'espace intérieur se compose de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'une cuisine équipée. La pièce à vivre principale comprend un espace salle à manger pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'un agréable balcon ensoleillé de 7m², idéal pour se détendre et profiter de l'extérieur. Une partie cellier buanderie complète ce bien
Une cave est comprise également avec l'appartement
Cet appartement est équipé du confort moderne, avec la fibre optique, un système de chauffage par le chauffage urbain, une ventilation mécanique, un interphone pour plus de sécurité, et un système de chauffage par le mur pour une diffusion optimale de la chaleur.
Idéalement exposé au sud, vous bénéficierez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, l'appartement se trouve à proximité de toutes les commodités et services essentiels, facilitant la vie quotidienne. l'appartement dispose également d'espaces verts sécurisés et ombragés.
Ne tardez pas à visiter ce bien rare sur le marché, offrant confort, modernité et un beau balcon ensoleillé pour profiter pleinement des journées ensoleillées à Lormont. Une opportunité à ne pas manquer pour votre futur chez-vous.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 269 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Théodora Allemand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484657770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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THÉODORA ALLEMAND - IAD

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