Vente appartement 185 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lormont (33310)

iad France - Cathy NORMANDIN vous propose: Ce charmant appartement de 71 m², situé au cOEur de Lormont, dans un immeuble bien entretenu datant de 1960, au 1er étage, offre un cadre de vie paisible et agréable,.
L'espace de vie se compose de 4 pièces, dont 2 chambres spacieuses ( une 3eme chambre est possible en fermant le côté salle à manger qui est semi ouvert actuellement ) , une buanderie, un cellier, un salon, une cuisine équipée et aménagée récente ouvrant sur une loggia , une salle à manger, une salle d'eau, un WC et une entrée, un couloir avec plusieurs placards. L'appartement bénéficie d'une distribution bien pensée, offrant un confort optimal au quotidien.
De plus, vous trouverez une exposition Est et Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les fenêtres donnent sur un environnement calme et verdoyant.La résidence est sécurisée avec digicode, garage et parking pour faciliter le stationnement.
La proximité immédiate du tramway à seulement 50 mètres facilite les déplacements et offre un accès rapide aux différents quartiers de la ville.
Cet appartement ne nécessite aucun travaux, chaudière récente, électricité refaite, cuisine neuve… il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dès votre emménagement.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bel appartement à Lormont, un investissement sûr et un lieu de vie agréable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy NORMANDIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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CATHY NORMANDIN - IAD

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