Vente appartement 478 000 €

71,54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

Coup de coeur – 71 m² au coeur du Triangle d'Or
La Varenne, au coeur du Triangle d'Or, à seulement quelques mètres à pied du RER et à proximité immédiate des commerces et des commodités, ce très bel appartement coup de coeur en parfait état vous séduira par son emplacement privilégié et son calme absolu. Situé au premier étage d'une petite copropriété en retrait de la rue, il offre un cadre de vie rare dans le secteur.
L'espace de vie comprend un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse privative idéale pour profiter d'un extérieur confortable. La partie nuit se compose de deux chambres agréables ainsi que d'une salle d'eau moderne.
Une place de parking complète ce bien aux prestations soignées. Un appartement rare, réunissant emplacement premium, confort et charme, à découvrir sans attendre.
Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 280 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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