Vente appartement 155 000 €

71,8 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38100)

Situé dans une petite copropriété de cinq étages avec ascenseur, cet appartement traversant de 71 m² offre un beau potentiel de rénovation.
L'immeuble de standing, dont la qualité de conception est perceptible dès l'entrée, avec un sol en marbre qui lui confère une touche élégante, offre également un local à vélos ainsi qu'un vaste espace vert de près de 5 000 m², comprenant un jardin partagé.
Un grand parking privatif est également à disposition des résidents, offrant un confort supplémentaire.
Concernant la rénovation de l'appartement, il est possible de bénéficier d'un financement permettant de couvrir l'ensemble des travaux..
Ce dispositif pourrait permettre de réduire les charges de copropriété de près de moitié, notamment en remplaçant le système de chauffage actuel, qui représente aujourd'hui 50 % des charges trimestrielles (600 € par trimestre).
Le bien se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son cadre calme, avec un parking privatif au sein de la résidence.
Dès l'entrée, un hall spacieux distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Le séjour, d'une superficie de plus de 15 m², est lumineux et s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur le parking de la copropriété, garantissant calme et sérénité.
La cuisine indépendante est également de belle taille et dispose d'un petit balcon.
L'espace nuit est bien distinct du reste de l'appartement et comprend deux grandes chambres, dont l'une donnant sur le parking, ce qui assure un cadre paisible.
La salle de bain est équipée d'une baignoire et les toilettes sont séparées.
Chaque pièce bénéficie de grandes ouvertures, apportant une luminosité agréable tout au long de la journée.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cet appartement. Son agencement est déjà très fonctionnel et il dispose de nombreux rangements, permettant ainsi de le personnaliser facilement selon vos envies.
Les charges annuelles incluant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'eau. Le système de chauffage urbain fonctionne par ventilation soufflante, une solution reconnue pour être à la fois économique et performante.
L'appartement bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités. Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme neuf crèches. Les transports en commun sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus et la ligne A du tramway (station MC2 : Maison de la Culture) à proximité. Les principaux axes routiers, notamment l'autoroute et les nationales N481, N87 et N85, sont accessibles en moins de 2 km.
L'environnement est également riche en infrastructures de loisirs, avec un conservatoire, des bassins de natation et des terrains de tennis à quelques minutes.
Vous trouverez également des restaurants, des commerces, des supermarchés, des boulangeries et des boucheries à proximité immédiate.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre première acquisition, cet appartement représente une excellente opportunité d'achat.
Son potentiel de rénovation, sa belle luminosité et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché grenoblois.
Ne tardez pas à venir le découvrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans un...

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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